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发布日期：2025-03-02 13:14 点击次数：179
界面新闻记者 | 王婷婷
2025年以来，土拍阛阓的火热“捧红”了不少开荒商，巧合隔一年多重回牌桌的金地、坚握拿地的民营房企龙湖，还有来悛改加坡的星狮集团和庆隆集团。
当拿田主力不再汇集于央国企，民营地产企业、外资地产企业再次入场，阛阓信心被重拾，房价“止跌回稳”的趋势似乎正慢慢造成。于是，一场又一场的土拍大战在各大城市铺伸开来。
2月20日，上海开年首场土拍将4宗热门地块摆上拍卖桌，引来10余家开荒商竞逐。最受宥恕的地块当属虹口区C080302单位hk329-11地块，诱导了中海地产、保利发展、招商蛇口&绿城、华润置地&越秀、金茂&庆隆5位竞买东说念主抢拍。
现场竞争强烈，尤其是招商蛇口&绿城、金茂&庆隆，以及中海地产几家开荒商各不相让，开启了三方混战的竞争神志。招商蛇口&绿城延续近两年的拿地决心，出价干脆赶紧，中海以及金茂&庆隆显得更肃穆，想考揣摸之后再涨价。
最终，资历了长达两个多小时的184轮竞价，金茂&庆隆成为本次最大赢家，以总价89.64亿元竞得虹口地块，成交楼面价11.7474万元/闲居米，溢价率38.2%，刷新了上海“双高双竞”战略以来的总价记载。
执行上，金茂这次拿地的积极证据并不虞外。据界面新闻了解，从客岁10月以来，金茂在寰宇多个热门城市参与了多幅热门地块的竞拍，北京、上海、西安、长沙、青岛等均有其身影，尤其在北京、上海两大城市收货颇丰。
此前，还有阛阓音讯称，大要在客岁三季度底，金茂批准了一笔拿地预算，数额达到300亿-400亿元。由此可见，金茂的拿地势头还会连接延续。
至于虹口地块的另一大得主庆隆集团，虽非初次出现时上海土拍阛阓，但也称不上土拍常客，近十年都未见其拿地，这次“清晰”，不错说是赚足了眼球。
庆隆集团是谁，为何接管这个时刻入场，国外资产开动“抄底”上海了吗？一连串问号激发阛阓梦想。
分离十余年，庆隆再拿地
手脚一家新加坡房企，庆隆集团上一次在上海拿地依然十多年前。
2010年，庆隆集团以超20亿元竞得上海普陀长风宅地，进展参加上海住宅界限。该地块名目定名为“沁和园”，2021年推出终末一批房源，销售均价约11万元/闲居米，现时已售罄。
首入上海尝到战果的庆隆集团，决定加大布局。2012年7月，庆隆集团又以超6亿元赢得杨浦新江湾轮廓地块，名目名为“沁清雅苑”。2023年1月，“沁清雅苑”开盘，推出311-478闲居米的重复别墅，备案均价12.0056万元/闲居米。
缺憾的是，该名目并未延续“沁和园”的热销，“沁清雅苑”开盘首月认筹率仅约11.9%，去化情况欠安。
数据自满，规章2025年2月25日，“沁清雅苑”推出的101套住宅，已售住宅套数仅20套，两年时刻以前，名目可售住宅套数还剩81套。
截图自网上房地产。
从2007年屡次参与上海土拍未果，直至2012年第二次拿到地块后推出的名目遇冷，庆隆集团从此再未出现时上海土拍阛阓。
重启拿地已是13年后。这次重返上海土拍阛阓的庆隆集团关于要投资的板块愈加有接管性了，非热门地块不拿。
是以，虹口地块成为庆隆集团这次参与土拍的惟一方向。
出让文献自满，该地块位于内环线内嘉兴路街说念瑞虹新城板块，东至曲阳南路，南至新宏星小学和运筹帷幄群众绿地，西至运筹帷幄群众绿地，北至四平路，地块与瑞虹新城十期一都之隔。
此外，地块周边配套老到，周边轨说念交通10号线和4号线，太阳宫、月亮湾等生意轮廓体，交通、生意、教授、医疗等配套完善，改日将开荒为高端住宅名目，展望售价或达到16万元/闲居米。
中指计划院上海分析师苏晓东也以为，该宗地块位于内环内，周边交通便利、配套老到、周边新址供应小数，改日可有用填补板块内供应空白。
凭据出让条目，地块的树立用大地积 1.93 万闲居米，运筹帷幄建筑面积 7.63 万闲居米，中小套型住宅面积占比不低于 40%，关于股票须配建 1400 闲居米群众措施、500 闲居米生意，无配建保障房条目。
易居计划院副院长严跃进指出，这次出让的虹口地块之是以激发房企间强烈争夺，亦然因为其具有地段等上风，展望该地块后续去化状态会较好，很契合房企“名目流速”打算靠前的需求。
时隔十余年，庆隆集团再度重金拿地，看起来想要在上海打一场翻身仗。
杨浦失利，虹口翻身？
投资杨浦遇挫之后的庆隆集团，这一次联袂金茂能终了逆势翻盘吗？
据界面新闻了解，这家在新加坡腹地擅长打造高端住宅的庆隆集团，这次上演的主要变装应该是财务投资者，操盘者或是金茂。
上海别称业内东说念主士告诉界面新闻，庆隆集团在杨浦打造的“沁清雅苑”不太受阛阓接待的主要原因是，其浓厚的工业风，“外不雅看起来有些压抑，不太合乎内地东说念主对住宅的审好意思。”何况，总价门槛较高（3500万+），311闲居米起步，让许多购房者回绝三舍。
公开信息自满，“沁清雅苑”一共由18栋6层的重复构成，全体呈歪斜镜像状陈列，外立面采纳木色彩，作风极为特有。
不外，在原土阛阓新加坡，庆隆集团的沁和园、沁清雅苑等名目反而成为其在腹地高端住宅阛阓的代表作。在香港，出自庆隆集团之手的港岛尚东等名目也很受高净值东说念主群嗜好。
但到了中国内地，庆隆集团似乎有些“水土拒抗”。也有分析东说念主士以为，其杨浦名目销售欠安，也与其开荒周期过长（长达10年），在此技艺，阛阓环境、战略调控和客户需求都发生了显赫变化，导致名目错过了最好入市时刻。
另外，万古刻的开荒周期也增多了资金老本，进一步推高了最终售价，影响名主义竞争力。最终，其在杨浦的“沁清雅苑”在价钱、居品设想和地段等多方面未能造成领悟互异化上风，导致去化压力大。
其时以致有声息以为“沁清雅苑很可能是庆隆在上海的绝唱了”。没意想的是，时隔多年，庆隆集团会重返上海土拍阛阓。这一次，庆隆不得不采纳更为保守的策略：结合拿地和加码上海高端阛阓。
领先，结合拿地有助于散播资金压力，裁汰阛阓风险。这次庆隆集团并不像以前一手一足，而是找来行业知名央企开荒商金茂手脚合营伙伴，金茂最经典的居品线是金茂府，为业内熟知。
其次，“上海高端住宅的销售情况相对较好，尤其2024年上海豪宅阛阓走出零丁行情，越是高端，去化越是莫得压力。”上海华夏地产资深分析师卢文曦指出。
卢文曦以为，新加坡房企如庆隆集团如今对上海楼市投资是 “精确狙击”，而非盲目膨胀，其执行是对上海城市中枢资产的重订价。
“进”是上海中心城区房价还有上升预期和空间，上海高端糟践群体不单是是面临上海买家，面临的是寰宇以致是全世界的糟践者，阛阓后劲很大。“退”是和国央企合营开荒，风险散播。
尊府自满，庆隆集团树立于1949年，由新加坡的黄祖耀家眷全资领有，是一家以金融投资为主的投资机构，总部设在新加坡，业务精深东南亚地区。
黄祖耀家眷是新加坡金融巨头，在银行、保障、证券、资管、风投、房地产、旅社惩处、制药业等多个界限均有涉猎，如新加坡第三大银行大华银行、华业集团、豺狼集团等，实力浑厚。
黄祖耀的父亲黄庆昌，恰是大华银行的首创东说念主之一。2024年2月，黄祖耀死一火，享年95岁。其宗子黄一宗为大华银行副董事长兼首席实践官，次子黄一超是豺狼万金油坐褥商豺狼公司和股票经纪公司大华继显的董事长，小女儿黄一林是上市房地产开荒商华业集团的董事长。
凭据福布斯名次榜，黄祖耀家眷在2024年资产达到78亿好意思元，约合东说念主民币560亿元，在新加坡富豪榜排名第七。
在中国，庆隆集团在上海设有子公司庆隆（上海）投资惩处有限公司，现时公司的掌舵东说念主为黄祖耀次子黄一超。
这一次万生优配正规吗，重金押注上海虹口明星地块的庆隆集团，能否在此赢得大丰充？至少不错详情的是，比起杨浦的“沁清雅苑”距离拿地10年之久才面市，这次拿下的虹口地块名目一定会很快迎来新进展。何况，这次有了高溢价地块和内地品牌开荒商的加握，庆隆集团的赢面不小。